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Family Office, General, Rechtsanwälte

IbEconomía Nachrichtenportal hat vor kurzem ein Interview mit dem Direktor der Bufete Mercadal, Mercadal Francisco, im Gespräch über die Tätigkeit des Unternehmens und die Unternehmenskultur veröffentlicht. Wir teilen mit Ihnen alle in unserem Blog, in der Hoffnung es von Interesse sein wird.

Rechtsanwalt Francisco Mercadal ist Geschäftsführer von ‚Bufete Mercadal‘, einer Anwaltskanzlei mit Sitz in Palma, die darüberhinaus für die gesamten Baleareninseln zuständig ist. Sie ist Marktführer in der Immobilienberatung, für Kauf und Verkauf, Leasingverträge, sowie Beratung von Bauträgern, Bauherren und Maklern, kurz allem, was mit dem Immobilienmarkt zu tun hat.

Die Kanzlei von Bufete Mercadal, befindet sich derzeit im Hochparterre A in der Jaime III, Hausnummer 17. Im Sommer wird die Kanzlei jedoch in die Nummer 7 der gleichen Straße ziehen.
„Eine Vergrößerung für das gesamte Team war nötig, um bessere Arbeitsbedingungen zu schaffen und somit die Dienstleistungen für die Kunden weiter zu verbessern“, so Francisco Mercadal.

Wie definieren Sie Ihr Unternehmen? Was ist Bufete Mercadal und was sind Ihre Leistungen?

Bufete Mercadal ist eine Anwaltskanzlei, die sich auf Immobilien-Recht, Vermögensberatung und Property Management spezialisiert hat. Unser Ziel ist es, unseren Kunden die Gewissheit zu geben, dass die Kanzlei mit voller Transparenz, Effektivität und Effizienz im Sinne des Kunden geführt wird. Was wir unseren Kunden vermitteln wollen ist, dass diese ihre Anliegen sowie Immobilien mit vollstem Vertrauen in unsere Hände legen können und wir diese so behandeln werden , als ob es unsere eigenen wären. Das ist unsere Unternehmens-Philosophie.

Zum Beispiel …

Wenn eine Person oder ein Unternehmen beabsichtigt eine Immobilie zu erwerben, ist es unabdinglich zu wissen, ob diese frei ist von Vorbelastungen oder nicht; ob alle Bauarbeiten den aktuellen Gesetzen entsprechend durchgeführt wurden und welche Steuern bei der Transaktion bezahlt werden müssen…. Wir recherchieren, überprüfen und informieren unsere Kunden jederzeit und über jede Situation – das sehen wir als unsere Aufgabe.

Hierbei müssen vor allem zwei Faktoren berücksichtigt werden. Eine Immobilie zu erwerben ist etwas, was man im Leben in der Regel nicht oft macht, und hierfür werden beachtliche persönliche Ersparnisse oder auch die von Familienangehörigen eingesetzt, um so wichtiger ist es, bis ins kleinste Detail sicher zu stellen, dass alles perfekt ist. Nichts sollte dem Zufall überlassen werden und es sollte keine Lücken geben. Wir wollen keine Überraschungen, und unseren Kunden gefallen diese noch weniger. Außerdem benötigen besonders ausländische Kunden ein professionelles Team, welches die örtlichen Vorschriften perfekt kennt und ihnen Sicherheit geben kann. Uns würde es genauso gehen, wenn wir in einem Land in dem wir nicht zuhause sind ein Eigentum erwerben oder ein anderes Anliegen abwickeln wollen würden.

Sind Ihre Kunden überwiegend Ausländer? …

Wir arbeiten auch vereinzelt mit Personen oder Unternehmen von hier oder allgemein aus Spanien, aber es ist wahr, die meisten unserer Kunden sind Ausländer. Deutsche, Engländer, Schweden, Niederländer, Franzosen oder Amerikaner … Bei Bufete Mercadal haben wir ein von acht Spezialisten ausgebildetes Team, um Kunden in ihrer Muttersprache zu beraten und jede Operation im Detail gründlich untersuchen zu können.

Was sind die häufigsten Probleme / Fragen, die aufkommen, wenn ein Kunde beabsichtigt eine Immobilie zu erwerben?

Bei Menschen, die zum ersten Mal ein Eigenheim erwerben entstehen meist Bedenken oder Unklarheiten zu Steuerfragen oder die Gemeinde und Gesetze betreffend.
Wie: ‚Ist der Pool im Haus legal?‘ Oder: ‚Wie viel muss ich zum Zeitpunkt des Kaufs an Steuern zahlen? ‚Und was erwartet mich dann?‘. Das sind einige der Fragen, die für uns logischerweise alltäglich sind.

Wodurch unterscheidet sich Bufete Mercadal von Konkurrenzunternehmen?

Bufete Mercadal hat sich auf Immobilienrecht spezialisiert (Beratung für Kauf und Verkauf jeder Art), Hausverwaltungs-Management und familiy office, also Familienangelegenheiten. Unser Service wird durch eine totale Identifikation mit dem Kunden deutlich, mit dem wir eine ständige Kommunikation aufrechterhalten. Wir handeln nichts und niemand standarisiert ab. Jeder Service ist persönlich auf den Kunden zugeschnitten, jeder Fall hat seine individuellen Besonderheiten und erfordert eine sehr detaillierte Studie und dass der Kunde zu jeder Zeit über die Entwicklungen bescheid weiß. Wir bevorzugen es, lieber etwas zu viel zu erklären, als dass der Klient auf uns zukommen muss, um Informationen zu erbitten oder weil er nicht weiß was passiert. Diese Liebe zum kleinsten Detail sowie die Kundenorientierung sind zwei der Hauptmerkmale durch die sich Bufete Mercadal von vielen anderen unterscheidet.

Stichwort family office – Was genau sind Familienangelegenheiten?

So bezeichnen wir alle Fragen zur Vermögensverwaltung einer Familie. Das Unternehmen Mercadal hat sich auf Familien und / oder Komponenten eines Haushalts spezialisiert, bei der es um die Beratung und Optimierung persönlicher oder auch geteilter Ressourcen geht. Unsere Marktstudien beispielsweise bieten Überblick für Einzelpersonen oder Familien um zu erkennen, was vielleicht die beste Lösung sein könnte, um das Erbe zu verwalten.

Welchen Teil ihrer Arbeit empfinden Sie als kompliziert?

Alles herauszufinden, was man wissen muss, um eine Immobilie kaufen zu können, insbesondere beim Kauf einer rustikalen Finca. Das ist harte Arbeit, aber wir haben bislang immer unser Ziel erreicht. Hierfür können wir auch auf einen Stamm guter Architekten bauen, die für unser Team wertvolle Arbeit leisten.

Eine Expertenmeinung: Wie stehen Sie zur touristischen Kurzzeit-Vermietung?

Hier befindet sich alles noch in der Testphase und derzeit gibt es in diesem Bereich jede Menge Bewegung, vor allem wenn es um Zulassungen geht gibt es hier viel Lobbyarbeit und es wird viel Druck gemacht. Man muss dem Ganzen wohl noch etwas Zeit geben, obwohl viele Kunden, die eine Immobilie kaufen uns immer wieder fragen, ob sie diese vermieten können oder nicht. Ein Thema das hierbei auf jeden Fall berücksichtigt werden muss, ist die Zustimmung der comunidad, also der Eigentümer und Hausverwaltung. Wir hoffen, dass das neue Gesetz Lösungen bietet, weil dieser wichtige wirtschaftliche Aspekt definitiv reguliert werden muss, und die Besitzer eindeutig wissen müssen, was, wie getan werden kann und was nicht.

In welchem Gebiet nehmen die Kauf- und Verkaufsbewegungen in den letzten Monate zu?

In letzter Zeit können wir vermehrte Bewegungen bei Kauf, Verkauf und Vermietung in Palma verzeichnen. Außerdem gibt es bedeutende Transaktionen in Calviá, Andratx, Pollença und Ibiza, – vereinzelt auch in ländlicheren Gegenden unterschiedlicher Gemeinden.

Francisco Mercadal (43) ist Kanzlei-Inhaber, Rechtsanwalt und …

Leidenschaftlich tätig für seinen Beruf, immer im Dienst und bei der Arbeit, um alle Details und Entwicklungen zu überprüfen und so Vertrauen und Sicherheit für seine Kunden gewährleisten zu können. Privat bin ich ein aktiver Mensch und versuche alles, was ich tue zu genießen. Ich praktiziere ‚Pilates‘, mag generell gerne Sport und übe ihn aus, wann immer ich kann. Mir gefällt zeitgenössische Kunst, Reisen, viele andere Orte und fremde Kulturen kennenzulernen. Das hat mir geholfen, die Dinge zu relativieren und wirklich Wert zu schätzen, was wir haben.